中國(guó)裝配式裝修行業(yè)：從探索到大力發(fā)展,，未來(lái)可期,！
導(dǎo)讀
裝配式裝修進(jìn)入我國(guó)時(shí)間久遠(yuǎn)，但受勞動(dòng)力價(jià)格,、工業(yè)化水平等因素影響,，始終沒有得到廣泛應(yīng)用。2015年以來(lái),，隨著國(guó)家綠色發(fā)展計(jì)劃的推行和建筑裝修工人的稀缺,，裝配式裝修迎來(lái)了發(fā)展的新機(jī)。裝配式裝修行業(yè)消費(fèi)主體分析裝配式裝修的特性在于標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),、工業(yè)化生產(chǎn),、裝配化施工以及信息化協(xié)同，而能凸顯裝配式裝修效益的項(xiàng)目...
裝配式裝修進(jìn)入我國(guó)時(shí)間久遠(yuǎn),，但受勞動(dòng)力價(jià)格,、工業(yè)化水平等因素影響，始終沒有得到廣泛應(yīng)用,。2015年以來(lái),，隨著國(guó)家綠色發(fā)展計(jì)劃的推行和建筑裝修工人的稀缺，裝配式裝修迎來(lái)了發(fā)展的新機(jī),。
裝配式裝修行業(yè)消費(fèi)主體分析 裝配式裝修的特性在于標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工以及信息化協(xié)同,，而能凸顯裝配式裝修效益的項(xiàng)目特性在于具備較高標(biāo)準(zhǔn)化和批量化,。因此，裝配式裝修目前主要集中在B端市場(chǎng),，包括大住宅,、大文旅、大醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài),。而隨著近年來(lái)B端市場(chǎng)的快速變革,，房地產(chǎn),、長(zhǎng)租公寓等行業(yè)陷入相對(duì)低迷的狀況,，裝配式裝修企業(yè)也需要更平穩(wěn)地面對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，切入C端市場(chǎng)，而如何面對(duì)C端市場(chǎng)的個(gè)性化需求,，也是裝配式裝修行業(yè)未來(lái)最大的挑戰(zhàn),。 房產(chǎn)企業(yè)及安居工程依舊是裝配式裝修的消費(fèi)主體。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2021年1月-11月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積959654萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%,；房屋新開工面積182820萬(wàn)平方米,，下降9.1%；房屋竣工面積68754萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)16.2%,；2021年全年全國(guó)各類棚戶區(qū)改造開工165萬(wàn)套，基本建成205萬(wàn)套,；全國(guó)保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集94萬(wàn)套,。在各項(xiàng)政策的推動(dòng)下，這些建筑裝飾市場(chǎng)中的主要細(xì)分領(lǐng)域,，未來(lái)必將是裝配式裝修的主要應(yīng)用領(lǐng)域,。
裝配式裝修行業(yè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 目前，裝配式裝修產(chǎn)品體系可分為整裝體系和部品體系,，整裝體系包括：住宅,、公寓、酒店,、醫(yī)療,、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)解決方案。裝配式裝修技術(shù)當(dāng)前主要應(yīng)用于住宅,、保障房,、長(zhǎng)租公寓以及酒店的裝修。保障房主要作為裝配式裝修技術(shù)的試驗(yàn)田,，每年有1000~2000萬(wàn)套的建設(shè)需求,。長(zhǎng)租公寓、租賃房,、酒店具有空間重復(fù)性高,、可復(fù)制性強(qiáng)、對(duì)裝修工期要求高的特征,，適合采用裝配式裝修,，因此成為裝配式裝修優(yōu)先應(yīng)用的領(lǐng)域。 在部品體系方面，從目前項(xiàng)目的應(yīng)用情況來(lái)看,，裝配式墻面系統(tǒng)因其安裝簡(jiǎn)單,、飾面種類豐富而廣受市場(chǎng)青睞，其次為裝配式地面系統(tǒng),；裝配式衛(wèi)浴產(chǎn)品在效果還原度,、防水可靠性上均能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求，影響因素最大的便是價(jià)格,；而裝配式吊頂產(chǎn)品因其天然的自留縫工藝以及較高的造價(jià)成本,，在住宅領(lǐng)域鮮有應(yīng)用。
裝配式裝修行業(yè)原材料生產(chǎn)與供應(yīng)情況分析 裝配式裝修有望重塑裝修產(chǎn)業(yè)鏈,，從分散邁向集中,。從產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，裝修行業(yè)涵蓋范圍廣,，流程長(zhǎng),。傳統(tǒng)裝修行業(yè)的上游為各類建筑材料供應(yīng)商，主要涉及陶瓷,、木板,、防水材料、金屬,、油漆,、玻璃等裝飾材料，其成本在總業(yè)務(wù)成本中占比較高,；因此,、建筑裝飾材料的發(fā)展變化對(duì)裝修行業(yè)有著顯著的影響。行業(yè)中,、下游則涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司,、成品家具生產(chǎn)商、裝修業(yè)務(wù)承包商,、渠道流通商,、社區(qū)住房、商業(yè)建筑,、文教體衛(wèi)建筑,、政府機(jī)關(guān)辦公建筑等。
裝配式裝修行業(yè)發(fā)展對(duì)建材部品的需求分析 傳統(tǒng)裝修行業(yè)的技術(shù)門檻低,、產(chǎn)品非標(biāo)準(zhǔn)化,、人工依賴性重，競(jìng)爭(zhēng)格局較為分散,。由于建材消費(fèi)的低頻性,、隱蔽性,，這種分散的競(jìng)爭(zhēng)格局給予了小品牌建材公司生存的空間。而隨著精裝修和裝配式裝修的持續(xù)滲透,，上游的品牌建材公司有望發(fā)展提速,，留給資質(zhì)不全、質(zhì)量良莠不齊的小品牌建材公司的生存空間將不斷被壓縮,。 精裝修與裝配式建筑的滲透率不斷攀升,，利好裝配式裝修的同時(shí),，也為裝修行業(yè)上游的建材行業(yè)貢獻(xiàn)了優(yōu)質(zhì)的增量市場(chǎng),。住建部在“十四五”規(guī)劃提出到2035年，智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的政策體系和產(chǎn)業(yè)體系基本建立,，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%以上,。裝配式建筑的評(píng)價(jià)體系有硬性的合格規(guī)定，在此背景下,，對(duì)于龍頭裝修公司而言,，裝修質(zhì)量事關(guān)自身聲譽(yù)，在集中采購(gòu)建材時(shí)有理由選擇和品類齊全,、質(zhì)量?jī)?yōu)秀,、供應(yīng)能力穩(wěn)定的品牌建材公司合作。
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